Налоговый вычет 2016

Добрый день, уважаемые коллеги.

Подскажите если несложно.

3-х Комнатная квартира в ней 4 собственника
1/4 доли приватизация более 3-х лет (не родственник)
1/4 приватизация 2016 (мама)
1/4 приватизация 2016 (сын)
1/4 приватизация 2016 (дочь)
Кадастровая стоимость всей квартир 8,5 млн
Общая кадастровая стоимость долей 2016 3/4 - 4,8 млн
Если у каждого собственника есть СГР но один договор передачи на троих

Какой налог нас ждет?
И как лучше сделать для уменьшения налога...

Спасибо